Die Dipl.-Ing. Manfred Schenk Ingenieurgesellschaft mbH ist ein Ingenieur- und Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in Pirmasens (Rheinland-Pfalz). Neben der Spezialisierung auf schwierige städtebauliche Aufgabenstellungen hat sich das Unternehmen einen weiteren Schwerpunkt im Bereich Wohn- und Sozialprojekte aufgebaut. Dazu zählen Mehrfamilienhäuser, betreutes Wohnen, Pflegeeinrichtungen sowie gemischte Quartiersprojekte, die verschiedene Wohnformen unter einem Dach vereinen. Die Verbindung von architektonischer Qualität, wirtschaftlichem Denken und sozialer Verantwortung prägt dabei jeden Projektansatz.
Profil und Ansatz
Das Unternehmen versteht Wohnraum nicht allein als technische Aufgabe, sondern als Gestaltung von Lebensräumen. Im Mittelpunkt jedes Projekts steht die Frage, welche Menschen später dort wohnen werden und welche Anforderungen sich daraus ergeben. Welche Altersgruppen werden angesprochen? Wie groß sollten Wohnungen sein? Welche Gemeinschaftsflächen sind sinnvoll, um ein nachbarschaftliches Miteinander zu fördern? Diese Überlegungen fließen von Beginn an in die Planung ein und bestimmen Grundrisse, Erschließung und Außenanlagen gleichermaßen.
Die langjährige Tätigkeit in der Region rund um Pirmasens hat dabei ein tiefes Verständnis für lokale Marktbedingungen, behördliche Anforderungen und die Bedürfnisse verschiedener Bewohnergruppen geschaffen. Projekte werden auf langfristige Vermietbarkeit und das Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet, nicht allein auf kurzfristige Baukosten. Diese menschenzentrierte Herangehensweise führt nach Erfahrungen des Unternehmens zu Gebäuden, die gut angenommen werden und niedrige Leerstandsquoten aufweisen.
Tätigkeitsbereiche
Mehrfamilienhäuser: Klassischer Wohnungsbau für Familien, Singles oder Paare gehört ebenso zum Portfolio wie anspruchsvollere Sonderprojekte. Die Grundrisse sind zeitgemäß und flexibel nutzbar gestaltet, mit offenen Wohn-Essbereichen, ausreichend Stauraum und guter Tageslichtversorgung. Energetische Konzepte werden so entwickelt, dass sie den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und zugleich wirtschaftlich tragfähig bleiben. Übertriebene energetische Standards, die sich durch die erzielbaren Mieten nicht refinanzieren lassen, werden dabei bewusst vermieden. Wirtschaftlichkeitsberechnungen, die verschiedene energetische Standards vergleichen, helfen Bauherren, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Betreutes Wohnen: Die demografische Entwicklung macht Angebote für ältere Menschen zunehmend wichtig. Betreutes Wohnen verbindet selbstständiges Leben mit der Sicherheit, bei Bedarf Unterstützung zu erhalten. Das Unternehmen plant solche Projekte mit besonderem Augenmerk auf Barrierefreiheit, ausreichende Wohnungsgrößen und eine gute Anbindung an Gemeinschaftseinrichtungen, die soziale Kontakte und Aktivitäten ermöglichen.
Pflegeeinrichtungen: Pflegeheime stellen sehr spezifische Anforderungen an Planung und Ausführung. Raumgrößen müssen Mindestmaße erfüllen, Pflegebäder ausreichend Bewegungsfläche bieten, und die Anordnung der Zimmer sollte kurze Wege für das Pflegepersonal ermöglichen. Die Ingenieurgesellschaft arbeitet dabei eng mit Pflegeheimbetreibern zusammen, deren Praxiserfahrungen direkt in die Planung einfließen. Wert gelegt wird zudem auf wohnliche Atmosphäre statt Krankenhauscharakter: warme Farben, hochwertige Materialien, durchdachte Beleuchtung und geschützte Außenbereiche mit Sitzgelegenheiten im Grünen und sicheren Wegen tragen wesentlich zur Lebensqualität der Bewohner bei.
Gemischte Quartiere: Besonders anspruchsvoll sind Projekte, die verschiedene Wohnformen kombinieren. Ein realisiertes Beispiel ist das „Quartier Alte Brauerei“ in Zweibrücken, wo auf rund 34.000 Quadratmetern ein Hotel, betreutes Wohnen, ein Pflegeheim, Tagespflege und Wohnungen für verschiedene Zielgruppen entstanden. Solche gemischten Quartiere ermöglichen es, Infrastruktur gemeinsam zu nutzen, verschiedene Generationen zusammenzubringen und ein lebendiges Miteinander zu fördern. Die Koordination verschiedener Nutzer, Betreiber und Zeitpläne stellt dabei besondere Anforderungen an Planung und Projektsteuerung.
Barrierefreies Bauen als Standard
Barrierefreiheit wird beim Unternehmen nicht als Sonderanforderung, sondern als selbstverständlicher Bestandteil jeder Planung verstanden. Rampen werden in die Gesamtgestaltung integriert, Aufzüge standardmäßig eingeplant und Bewegungsflächen großzügig dimensioniert. Türbreiten, Bedienelemente und Wegeführungen werden von Anfang an für Menschen mit eingeschränkter Mobilität mitgedacht. Diese konsequente Planung ist effizienter als nachträgliche Anpassungen und führt zu besseren Gesamtergebnissen. Barrierefreie Wohnungen sprechen zudem eine breitere Mieterschaft an; die anfänglich höheren Baukosten amortisieren sich durch geringere Leerstände und längere Mietdauern.
Realisierte Projekte
In Homburg Erbach entstand eine Kombination aus Pflegeheim und betreutem Wohnen mit insgesamt 125 Pflegeplätzen und 75 Wohnungen. Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie verschiedene Pflegestufen und Wohnformen so miteinander verknüpft werden können, dass Bewohner bei zunehmendem Pflegebedarf im vertrauten Umfeld bleiben können, ohne in eine völlig neue Einrichtung wechseln zu müssen. Das „Quartier Alte Brauerei“ in Zweibrücken ist ein weiteres Referenzprojekt, das die Fähigkeit des Unternehmens belegt, komplexe Großvorhaben mit verschiedenen Nutzern, Zeitplänen und technischen Anforderungen erfolgreich zu koordinieren und zu realisieren.
Marktanalyse und nachhaltige Vermietbarkeit
Ein Wohnprojekt ist nur dann dauerhaft erfolgreich, wenn es sich langfristig vermieten lässt. Deshalb beginnt jedes Vorhaben mit einer sorgfältigen Analyse des Standorts und der lokalen Nachfragesituation. Welche Wohnungsgrößen werden gesucht? Welche Zielgruppen sind am Standort vertreten? Wie entwickelt sich die Region demografisch und wirtschaftlich? Diese Erkenntnisse fließen unmittelbar in die Konzeptentwicklung ein, sodass keine Wohnungen entstehen, die am Markt vorbeigehen. Auf Wunsch unterstützt die Unternehmensgruppe auch bei der Vermarktung, die häufig bereits vor der Fertigstellung beginnt. Im Idealfall sind zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe bereits Mietverträge geschlossen, sodass die Mieteinnahmen sofort einsetzen.
Langfristige Begleitung
Die Betreuung endet nicht mit der Fertigstellung. Bei Fragen zur Haustechnik, bei Problemen mit Mietern oder bei späteren baulichen Anpassungen stehen dieselben Fachleute zur Verfügung, die das Projekt von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe begleitet haben. Niemand kennt ein Gebäude besser als diejenigen, die es geplant und gebaut haben. Das Leistungsangebot umfasst auch die Objektverwaltung über viele Jahre hinweg. Für Bauherren und Investoren bedeutet das eine durchgängige Betreuung aus einer Hand – von der ersten Konzeptidee bis zum laufenden Betrieb. Diese Kontinuität schafft Vertrauen und erleichtert die langfristige Verwaltung erheblich. Wer als Investor auf der Suche nach einem erfahrenen Partner für Wohn- und Sozialprojekte in Pirmasens und der umliegenden Region ist, findet in der Ingenieurgesellschaft einen Partner, der technische Kompetenz mit sozialer Verantwortung verbindet.
